O que é uma Vistoria Predial?

O que é uma Vistoria Predial?

A vistoria predial é realizada para avaliar a qualidade da construção, manutenção ou alteração de uma estrutura, que pode ser um prédio público, uma residência ou até mesmo uma infraestrutura pública como rodovias, sistemas de água e pontes. A inspeção regular do edifício protege a saúde e a segurança de todos que usam a estrutura e geralmente é conduzida por um funcionário do governo. O inspetor verifica se a estrutura está em conformidade com todos os regulamentos e códigos, geralmente incluindo os regulamentos de zoneamento.

Nos Estados Unidos, o International Code Council (ICC) publicou modelos de códigos de construção e códigos de construção. Estes geralmente servem como base para códigos estaduais e locais, embora regulamentos adicionais possam ser incluídos. Por exemplo, áreas com terremotos, furacões ou incêndios florestais frequentes geralmente exigem métodos ou materiais de construção para limitar os danos caso esses eventos ocorram. Áreas com problemas de poluição ou erosão podem exigir o uso de materiais, projetos ou métodos de construção específicos para reduzir os danos ambientais.

Durante um projeto de construção, a primeira inspeção do edifício é realizada antes do início de qualquer construção, quando os planos são revisados ​​e o local é avaliado. Outra inspeção de construção ocorre após a escavação das fundações, e uma terceira inspeção de construção verifica a fundação recém-lançada. Outras inspeções ocorrem ao longo do projeto, com edifícios grandes e complexos exigindo mais inspeções. Há sempre uma inspeção final do edifício antes que a estrutura possa ser usada. Às vezes, uma determinada inspeção de construção será conduzida por um inspetor diferente, um indivíduo especializado em um determinado tipo de área de construção. Os inspetores podem se especializar em estruturas de concreto armado ou sistemas elétricos, por exemplo.

Para estruturas mais antigas, uma inspeção predial se concentra na manutenção do edifício. Muitos estados e cidades exigem inspeção regular de edifícios públicos para garantir que os regulamentos de segurança sejam cumpridos. A segurança contra incêndios é uma preocupação particular.

Proprietários em potencial geralmente exigem uma inspeção de construção antes de fazer uma oferta por uma casa. Nesse caso, o inspetor geralmente não é um funcionário do governo e não pode fazer cumprir os códigos de construção, embora inclua quaisquer violações no relatório. Uma inspeção residencial avalia todos os aspectos de uma casa, desde o telhado até a fundação.

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